Dòng sản phẩm cao cấp vẫn là phân
khúc đang được ưa chuộng, vì đây là phân khúc luôn có nhu cầu. Theo đánh
giá của các chuyên gia, phân khúc này sẽ trở thành tâm điểm của thị
trường trong năm 2016.
Giá trị sinh lời
Theo tính toán của giới chuyên gia, lợi tức từ việc cho thuê căn hộ
cao cấp tại Việt Nam đang dao động ở mức 6-8%, con số này được xem như
cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á. Nếu thị trường tiếp tục phát triển như
hiện nay, chỉ cần tiền cho thuê nhà đã mang lại lợi nhuận lớn hơn gửi
tiết kiệm.
Không chỉ mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hằng tháng, mà
còn mang đến cơ hội hưởng lợi rất lớn khi giá nhà đất đang tăng mạnh trở
lại. Chính những yếu tố nói trên đã tạo ra sức hút không nhỏ đến việc
các nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền sở hữu những căn hộ cao cấp với
mục đích cho thuê.
Tại Hà Nội, khu vực hồ Tây luôn được người nước ngoài quan tâm chính
vì thế các dự án căn hộ cho thuê ở khu vực này luôn đắt khách với giá
thuê mỗi tháng từ 40-120 triệu đồng/căn hộ.
Hỗ trợ tài chính
Còn có nhiều yếu tố khác khiến sức hấp thụ của căn hộ cao cấp tăng
lên như giá bán đang tiến gần hơn đến mức mong đợi của người mua, cộng
với lãi suất cho vay mua nhà trở nên cạnh tranh hơn và các chính sách
thanh toán ngày càng linh hoạt.
Đơn cử tại dự án D’. Le Roi de Soleil- Quảng An, chủ đầu tư Tập đoàn
Tân Hoàng Minh và ngân hàng SHB đã đưa ra chương trình bán hàng đặc
biệt, SHB cho vay tới 70% và Tân Hoàng Minh cam kết tài trợ toàn bộ lãi
suất cho các khách hàng đến khi nhận bàn giao nhà, khách hàng chỉ cần
thanh toán 30% giá trị căn hộ.
Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát
triển, Công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam cho rằng, trong bối
cảnh thị trường tài chính, tiền tệ thế giới có nhiều biến động như hiện
nay, các nhà đầu tư và người dân có tiền nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan
tâm tới bất động sản nhiều hơn.
Thị trường khởi sắc
So với các năm trước đó, thị trường bất động sản năm 2015 có sự phục
hồi và tăng trưởng rõ nét, điều này được thể hiện ở lượng giao dịch bất
động sản qua sàn năm 2015 tăng trung bình 75% so với năm 2014. Trong đó,
giao dịch thành công qua sàn ở Hà Nội là gần 20.000 giao dịch (tăng 70%
so với năm 2014) và ở TP.HCM là khoảng 18.700 giao dịch (tăng 82% so
với năm 2014).
Niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới
cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015.
Đáng chú ý nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tục vượt qua dự
đoán của nhiều chuyên gia trước đấy.
Chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, số lượng sản phẩm đến từ phân
khúc cao cấp tăng đột biến, chiếm từ 30-32% trong tổng giao dịch. Còn
tại thị trường Tp.HCM, các dự án cao cấp cũng chiếm tỉ lệ khá lớn trong
tổng số giao dịch thành công.
Tiếp đà phục hồi năm 2015, bước sang 2016, thị trường bất động sản
đón nhận nhiều diễn biến tích cực. Theo Savills, thị trường nhà ở trong
năm 2016 sẽ ghi nhận sự tăng trưởng vốn dài hạn. Tốc độ đô thị hóa
nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu
cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016.
Hạ tầng, chính sách “kích” thị trường BĐS
Một trong các điểm nhấn phải kể tới là hai bộ luật, Luật Kinh doanh
BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động tích cực và
nhanh chóng đến thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt phân khúc căn hộ cao
cấp.
Vì có tỷ lệ sinh lời cao nên này có càng nhiều người nước ngoài chọn
Việt Nam là điểm đến để an cư, hay đầu tư, phân khúc căn hộ cao cấp là
phân khúc được lựa chọn nhiều nhất.
Do đó, dù giá các căn hộ cao cấp có phần nhỉnh hơn, nhưng hoạt động
mua bán, sang nhượng, cho thuê BĐS trong phân khúc này hứa hẹn sẽ tiếp
tục sôi nổi trong thời gian sắp tới.
Một thông tin khác cũng tạo thêm hưng phấn cho thị trường khi Việt
Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Dưới tác
động của Hiệp định TPP, nguồn vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tác động
mạnh mẽ đến sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam, và bất động sản cũng
được hưởng lợi khi nhiều dự án cao cấp nhanh chóng “đắt hàng”.
Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu
tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia
vào thị trường.
Tại Hà Nội, khu vực Hồ Tây từ khi cầu Nhật Tân đi vào hoạt động đã rút ngắn khoảng cách từ khu vực này ra ngoài trung tâm.
Bên cạnh đó, các tuyến metro và cao tốc ven đô đang dần đi vào hoạt
động sẽ mở ra sự kết nối giao thông thuận tiện từ Hồ Tây vào trung tâm
Hà Nội cũng như từ Hồ Tây đi sang các vùng lân cận.
Hơn nữa, do thị trường đang trên đà phục hồi vững chắc, thị trường
cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các
chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường.
Chủ đầu tư tiềm lực
Các căn hộ hạng sang và cao cấp đã có sự trở lại ngoạn mục nhất với
16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến Metro số 1 tại phía Đông của TP
HCM và 6.000 căn tại các dự án hạng sang, cao cấp tọa lạc ở khu rìa
trung tâm và phía Tây Hà Nội.
Giới chuyên gia bất động sản nhận định, lòng tin đối với những dự án
chất lượng, chủ đầu tư uy tín đang quay trở lại. Nguồn cung mới hạn
chế, đặc biệt là các dự án nội đô là một trong những lý do khiến lực
cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp tăng lên.
Một trong những dự án đang được thị trường mong đợi là Rivera Park Saigon
- với 2 mặt tiền đường nội bộ Thành Thái Quận 10. Nằm ở vị trí trung
tâm Saigon - giao thông thuận tiện nhưng lại có nét yên bình riêng khi
nằm trong đường nội bộ (cách mặt tiền đường chỉ 100m) - khó có dự án nào
khác có thể so sánh được.
Đánh giá của các chuyên gia, dự án này sẽ tạo nên một cơn sốt trong
phân khúc căn hộ cao cấp. Dự án thu hút được nhiều sự quan tâm của giới
sành bất động sản và rất nhiều khách nước ngoài.
Từ
tháng 1/2015, dự án được tiến hành triển khai xây dựng thi công nền
móng. Tháng 6/2015 đã hoàn chỉnh nền móng. Cho đến nay, dự án đã hoàn
chỉnh 2 tầng hầm, 5 - 7 tầng cao cho cả 3 Block.
Long Giang Land
được biết đến là chủ đầu tư hàng loạt dự án có uy tín trên khắp cả
nước. Long Giang Land với 15 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, tư
vấn, đầu tư và kinh doanh bất động sản trên khắp cả nước, đã và đang tạo
được tiếng vang trên thị trường bất động sản.
Việc tìm kiếm một dự án để đầu tư sinh lời ở đây cũng khá khó khăn
bởi nguồn cung các dự án tương đối ít, chính vì thế cơ hội cho các dự án
được đầu tư bài bản như Rivera Park Saigon là rất lớn.
Với thiết kế đạt tiêu chuẩn quốc tế, các căn hộ Rivera Park Saigon đầy đủ các tiện ích đẳng cấp phục vụ cuộc sống cũng ở ngay
ngưỡng cửa như trung tâm thương mại rộng hơn 15.000m2, cùng các tiện ích như hồ bơi tràn, spa, phòng gym, nhà hàng, cafe…
Chính vì thế mà
các chuyên gia có thể tiên đoán rằng, lợi tức cho thuê căn hộ Rivera Park Saigon có thể đạt tới 7,3%/năm.
Theo thông tin từ phía chủ đầu tư Long Giang, dự kiến
công trình Rivera Park Saigon sẽ hoàn thành và
bàn giao căn hộ vào cuối năm 2017.
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét